4 vantagens e desvantagens de comprar um imóvel na planta

Comprar imóvel na planta é uma boa ideia? Depende. Como você vai perceber ao longo da leitura, a aquisição nesse formato exige atenção a alguns detalhes importantes justamente para garantir a sua satisfação.

Por isso, elaboramos este conteúdo exclusivo sobre o tema, destacando quatro vantagens e desvantagens desse tipo de aquisição. O objetivo é que você melhore a sua tomada de decisão, aprimorando o seu planejamento e evitando frustrações. Então, não perca tempo e acompanhe!

Quais os 4 prós de comprar imóvel na planta?

Preço, estrutura, valorização e adaptabilidade. Esses são os quatro elementos mais importantes para quem vê a compra na planta como uma boa ideia. Abaixo, listamos cada um desses pontos em mais detalhes. Confira!

1. Preço

A compra na planta é muito mais barata do que a aquisição de imóveis prontos. Isso acontece porque os imóveis ainda serão construídos, o que, a depender da complexidade do projeto, demora mais de um ano até que as chaves cheguem às mãos dos proprietários.

Além disso, também existe o aspecto orçamentário. Na maioria das vezes, a venda de imóveis na planta é uma negociação direta entre os compradores e as empreiteiras responsáveis pela construção. Assim, a venda das unidades financia a própria construção do projeto.

Por isso, faz todo sentido que os imóveis na planta custem menos do que aqueles que já estão prontos. Por fim, o menor preço é o atrativo número 1 de consumidores para esses imóveis, pois é um ponto favorável tanto para quem quer economizar como para quem deseja investir.

2. Estrutura

Qual o principal detalhe comparativo entre construções novas e antigas? Se você respondeu a modernidade das estruturas, acertou. Imóveis na planta são desenhados com as últimas noções de engenharia, sustentabilidade, saneamento e funcionalidade.

Por conta disso, é comum que prédios novos apresentem recursos e comodidades mais práticas, inteligentes, seguras e econômicas do que os prédios antigos, que não contam com a mesma modernidade dos atuais — e olha que nem estamos falando de nada muito avançado.

Um exemplo é a fibra ótica. Em muitos prédios antigos, não há suporte para o cabeamento dessa tecnologia. Já os novos são desenvolvidos com isso em mente, além de comodidades que provavelmente se popularizarão no futuro, como estações de carregamento de veículos elétricos e recursos afins.

3. Valorização

Imagine dois imóveis em condições de igualdade, como número de cômodos, localização e nível de qualidade. No entanto, um é usado e o outro está na planta. Grosso modo, imóveis na planta são até 20% mais baratos do que aqueles já finalizados.

Portanto, para quem compra pensando em rentabilidade, a aquisição na planta é muito mais vantajosa, sobretudo pela valorização logo após a entrega das chaves, pois esse é o momento em que a unidade deixa de ser um projeto em andamento para se tornar uma propriedade.

4. Adaptabilidade

A depender do projeto, os proprietários podem solicitar alterações na construção, que logicamente acrescem o preço da compra, mas melhoram a personalização do imóvel, deixando o ativo ainda mais atraente como investimento — sendo posto à locação ou à venda posteriormente.

Quais os 4 contras de comprar imóvel na planta?

Atrasos, despesas, inconvenientes e insatisfação. Infelizmente, não são todas as construtoras que prestam um serviço de excelência, entregando pontualidade, transparência e responsabilidade. Por isso, uma compra azarada leva a algumas frustrações. Dê uma olhada!

1. Atrasos

Para quem deseja morar no imóvel, a pontualidade na entrega é um dos aspectos mais importantes. No entanto, nem sempre é possível contar com as datas estimadas — e, tratando-se de construção civil, existem muitos fatores que contribuem para o aumento desse prazo.

No pior dos casos, a negligência da construtora é a razão de todos os males. Em outras situações, entraves burocráticos com a prefeitura paralisam a construção por meses. Além disso, existem eventos climáticos e até mesmo generalizados, como a pandemia de 2020, que tirou tudo do planejado.

2. Despesas

Tecnicamente, um imóvel na planta é um projeto em fase de implementação. Isso significa que você está pagando por algo que ainda não existem, pois está em jornada de construção. Nesse intervalo de tempo, índices reguladores do seu contrato podem acrescer o valor das parcelas.

Um exemplo disso é o INCC, o Índice Nacional de Custo da Construção, amplamente utilizado para corrigir o valor das parcelas, considerando a inflação realizada no setor da construção civil.

Sendo assim, o Custo Efetivo Total da compra, ou seja, o valor efetivamente pago ao final do contrato, será ligeiramente maior do que aquele apresentado na fase inicial de aquisição antes dos reajustes periódicos ao longo do plano de pagamentos.

3. Inconvenientes

Aqui, temos uma desvantagem que complementa os atrasos. Infelizmente, não são todas as construtoras que apresentam um suporte de excelência ao proprietário. Como resultado, os compradores se decepcionam com a aquisição no meio da jornada.

Isso acontece por atrasos consecutivos, comunicação prejudicada, inflexibilidade na adaptação do projeto e questões afins. Além do sentimento negativo de estar atrelado a uma empresa de baixa qualidade, os compradores ainda precisam considerar a pesada multa inerente à desistência do contrato.

4. Insatisfação

Por último e não menos importante, a insatisfação total. Mas é importante fazer uma ressalva: essas desvantagens não valem para a maioria das construtoras. Afinal de contas, se essa fosse a normalidade, a modalidade sequer existiria no mercado.

Por isso, a pesquisa é tão importante na hora de tomar decisões no mercado imobiliário. Quer comprar um imóvel na planta? Sem problemas! Apenas lembre-se de se informar sobre as melhores construtoras na sua região, identificando aquelas com bom histórico de qualidade e respeito aos clientes.

Além de verificar a reputação das empresas, também é importante se aprofundar nas melhores modalidades de aquisição. Atualmente, você compra imóveis na planta até mesmo por meio de um consórcio, tornando a conquista ainda mais acessível ao seu orçamento.

Como pôde notar, comprar imóvel na planta é uma boa ideia, desde que você faça um planejamento prévio, pesquisando empresas, modalidades, valores e estratégias, combinando economia, atenção e antecedência.

Agora, aproveite para seguir aprendendo sobre o tema. Para conferir mais artigos sobre o mercado imobiliário, basta assinar a nossa newsletter!