Existe diferença no processo de compra do primeiro e do segundo imóvel? Entenda

A aquisição de um segundo imóvel pode ser realizada para concretizar diferentes objetivos, como o investimento no mercado imobiliário ou a expansão do seu patrimônio. De toda forma, esse tipo de gasto deve ser bem planejado, principalmente ao considerar os altos custos que esse tipo de transação envolve.

Assim, muitos compradores se veem com uma dúvida bastante comum sobre o processo: existe diferença entre a compra do primeiro e segundo imóvel? A partir dessa questão, é possível começar a se planejar e caminhar rumo a um excelente negócio. 

Por isso, neste texto, vamos apresentar tudo o que você precisa saber sobre as diferenças no processo de compra do primeiro e segundo imóvel. Confira!

Como se planejar para a compra do segundo imóvel

O planejamento é um processo necessário para trazer uma visão estratégica sobre diferentes aspectos. Por isso, antes de investir em um segundo imóvel, é crucial que você tenha considerado os passos que permitirão fazer um bom negócio e assegurar o seu investimento.

O momento mais adequado para adquirir uma segunda propriedade é logo após a quitação do seu primeiro imóvel. A partir disso, você precisa se basear em sua situação atual e analisar como esse investimento poderá beneficiar você e sua família. Afinal, devido ao valor desse tipo de aquisição, é preciso fazer o dinheiro valer a pena, não é mesmo?

Veja a nossa lista de critérios que você precisa avaliar para conseguir fazer um bom negócio.

Avalie a sua situação financeira

Para desenvolver um bom planejamento, é preciso colocar no papel diversos fatores que têm relevância direta com o seu investimento. Adquirir um segundo imóvel envolve uma série de gastos que vão impactar no seu orçamento e podem atrapalhar o seu estilo de vida caso não sejam adequadas corretamente à sua situação financeira.

Por mais óbvio que esse tópico pareça, ele é extremamente importante para a sua nova aquisição. Antes de pensar em um investimento de grande porte, como um segundo imóvel, é preciso conhecer detalhadamente a sua situação financeira. Ao avaliar a sua entrada e saída de dinheiro, será possível adequar os novos gastos perfeitamente em seu orçamento.

Para isso, a criação de uma planilha de gastos pode ser uma excelente solução para você enxergar com precisão como os seus rendimentos dão conta das despesas e o quanto de recursos você tem disponível para investir. Imediatamente, você poderá desenvolver o seu planejamento com base na sua atual situação e garantir o seu estilo de vida.

Estude as condições de pagamento do segundo imóvel

Agora que você organizou o seu orçamento e já sabe exatamente como está a sua situação financeira, é preciso partir para o próximo passo do seu planejamento: as condições de pagamento. Caso opte pelo parcelamento do imóvel, você deverá priorizar pelas oportunidades mais adequadas ao seu bolso.

Caso seja necessário recorrer ao parcelamento, é fundamental contar com uma incorporadora de imóveis de confiança e que seja capaz de oferecer segurança ao seu investimento. Ao contar com condições de pagamento facilitadas, você poderá planejar melhor os seus gastos e assegurar a sua aquisição.

Por isso, ao analisar as condições de pagamento, procure observar quais são os índices de reajuste e quais são as taxas aplicadas. Quanto mais você conhecer sobre o processo, maior será a segurança do seu investimento na hora de comprar um segundo imóvel.

Conheça e analise as modalidades de financiamento

Se você está planejando a compra de um segundo imóvel mas não dispõe da quantia necessária para comprar à vista, saiba que existe uma solução que pode trazer bons benefícios para o seu investimento. Existem diversas modalidades de financiamento que podem facilitar o processo de aquisição, como o consórcio — vamos falar sobre ele mais à frente.

Por isso, caso não tenha condições de arcar com o valor à vista da sua segunda propriedade, o consórcio de imóveis se mostra a melhor opção para esse tipo de aquisição. Além dessa alternativa, também existem os financiamentos tradicionais para realizar esse tipo de compra.

Economize

Ainda que o seu orçamento comporte a compra de um novo imóvel, pode ser interessante considerar meios de economizar dinheiro. A construção de um patrimônio exige alguns gastos pontuais e também pode ocasionar despesas imprevistas. Como essa aquisição envolve uma grande quantia, é importante considerar a forma como você irá repor esse valor.

Para isso, é preciso cortar algumas despesas supérfluas para guardar dinheiro com eficiência. Anote todos os seus gastos e avalie o que pode ser eliminado do seu orçamento. Ter um bom planejamento financeiro é extremamente importante para você administrar o seu dinheiro, principalmente ao comprar um segundo imóvel.

Diferença no processo de compra do primeiro e segundo imóvel

Apesar da compra de um segundo imóvel à vista não apresentar nenhuma diferença em relação à primeira aquisição, o financiamento durante esse processo conta com algumas mudanças. O uso do FGTS, por exemplo, pode ser utilizado nesse tipo de aquisição, porém, com algumas limitações.

A nova propriedade não pode ser localizada na mesma cidade onde o primeiro imóvel existe e deve custar até R$1,5 milhão. Além disso, para realizar esse financiamento é preciso residir ou trabalhar no mesmo município onde a unidade se encontra. Há também restrições que dizem respeito ao proprietário.

Para aproveitar os benefícios do FGTS, é preciso ter, ao menos, três anos de carteira assinada — sendo eles consecutivos ou não. Também, o proprietário não pode contar com nenhum outro financiamento ativo no SFH. Portanto, caso você more em um imóvel e queira financiar outra propriedade em sua cidade de residência, o FGTS não é a melhor opção para as suas necessidades.

Nesse sentido, há outras alternativas que realmente podem ajudá-lo na aquisição de uma nova propriedade caso você não tenha condições de realizar o pagamento à vista. Confira, no próximo tópico, como o consórcio pode ser importante para a compra do seu segundo imóvel.

Por que é importante pensar no consórcio

A falta de financiamento pode ser um grande obstáculo para você investir em uma nova unidade de moradia. Adquirir um imóvel envolve grandes quantias. Dessa forma, dificilmente será possível comprar uma propriedade à vista. Por isso, o consórcio se mostra a melhor opção para quem quer seguir com os seus sonhos.

Os lances de consórcio funcionam como um de financiamento coletivo — que podem variar de acordo com a necessidade dos clientes. Assim, é possível escolher o número de parcelas, o prazo e o valor da carta de crédito de forma que tudo se encaixe dentro das suas necessidades e no seu planejamento financeiro.

Nele, vários consorciados fazem parte de um grupo onde cada um deve arcar com as contribuições mensais referentes ao contrato. Dessa forma, uma assembleia mensal é realizada para selecionar um grupo de consorciados e contemplá-los com a concessão da carta de crédito.

Esse documento tem uma grande importância na hora de adquirir o segundo imóvel. Ele carrega o valor nominal necessário para a aquisição da nova propriedade. Dessa forma, é possível considerar que o consórcio é um investimento fundamental para quem quer expandir o seu patrimônio e adquirir uma nova unidade de forma segura e eficiente.

Vantagens de realizar um consórcio para a compra do segundo imóvel

O consórcio de imóveis é uma das melhores formas de adquirir a sua segunda propriedade. Essa modalidade traz excelentes benefícios para quem não consegue realizar um pagamento à vista e permite aproveitar melhor o novo lar. Separamos uma lista de vantagens para você conferir como ele pode beneficiar o seu investimento.

Não exige nenhum valor de entrada

Ao contrário de um financiamento tradicional, onde há a necessidade de um valor de entrada para a compra de um imóvel, o consórcio não exige nenhum pagamento antecipado. Nele, o preço da propriedade é parcelado integralmente. Por isso, ele é a forma mais adequada para quem não conta com recursos disponíveis para dar entrada.

Ainda que você conte com uma quantia guardada, o consórcio possibilita a utilização desse valor para ofertar em lances que permitem antecipar a contemplação. Além disso, a possibilidade de juntar dinheiro é uma excelente maneira de investir em outros gastos que o seu novo imóve demanda.

Permite acelerar a contemplação

As contemplações realizadas pelo consórcio de imóveis ocorrem de duas formas: pelos sorteios mensais ou por lances realizados pelos consorciados. Por isso, se você não deseja aguardar ser sorteado, é possível ofertar um valor como forma de antecipar as suas parcelas e aproveitar melhor o seu investimento.

Mesmo que o seu lance ofertado não seja o vencedor, não será necessário realizar o pagamento referente à quantia investida. Assim, é possível otimizar as chances de receber a carta de crédito e adquirir o imóvel o mais breve possível sem nenhum risco de perder o seu dinheiro.

Não há cobrança de taxas de juros

Outro excelente destaque do consórcio de imóveis é a ausência de taxas de juros. Ao contrário do financiamento tradicional e dos empréstimos, onde o valor total pago envolve uma quantia considerável referente aos juros, no consórcio, você pagará apenas o necessário para a aquisição de sua nova propriedade.

Isso significa que o preço do contrato será referente apenas à soma do valor dos fundos, da reserva e da taxa de administração do consórcio. Assim, os consorciados têm a garantia de que as parcelas envolvem todas as cobranças referente ao seu investimento — evitando quaisquer tipos de surpresas desagradáveis ao longo do processo.

Isso ocorre principalmente pela forma como o consórcio é conduzido. A contribuição mensal realizada pelos grupos é centralizada em um valor mútuo. Isso permite que o valor final do investimento seja inferior aos outros métodos de financiamento, trazendo mais conforto e segurança para os participantes.

Traz liberdade na hora de utilizar o crédito

Outra ótima vantagem do consórcio de imóveis em relação aos financiamentos é a liberdade que os participantes têm na hora de utilizar o crédito. O contrato exige que o valor resgatado seja investido em empreendimentos imobiliários. Porém, isso não significa que a carta de crédito deve ser utilizada apenas na aquisição da propriedade.

Por isso, essa prática traz mais flexibilidade na hora de adquirir um imóvel. Assim, é possível também utilizar o crédito para a aquisição de terrenos, reformar a propriedade ou até mesmo utilizar o valor restante para quitar a dívida de imóveis financiados.

Tem ampla variedade de planos e prazos

O consórcio é uma forma de comprar o segundo imóvel totalmente flexível e acessível. Essa modalidade traz mais conforto na hora de escolher um plano realmente adequado às suas finanças. Para isso, basta avaliar e determinar o valor para sua carta de crédito que seja compatível com a propriedade que você deseja adquirir.

O consórcio de imóvel permite que as parcelas mensais sejam adequadas ao orçamento dos participantes do grupo. Assim, além do valor da carta, é possível também determinar a quantidade de parcelas referentes ao investimento. Com isso, o consorciado consegue mais flexibilidade para desenvolver o seu planejamento financeiro e ampliar o seu patrimônio.

É um bom investimento a médio e longo prazo

O consórcio é a forma mais segura e econômica de adquirir a sua segunda propriedade. Dito isso, essa modalidade traz excelentes formas de realizar uma aquisição de maneira totalmente planejada para você aproveitar ao máximo o seu investimento. 

Nele, é possível contar com um excelente retorno inicial que pode se tornar maior com o tempo devido alguns fatores, como valorização do imóvel e da área ao redor. Para isso, saber se planejar é crucial. Assim, você pode pagar pouco por um investimento capaz de trazer excelentes benefícios a médio e longo prazo e proporcionar uma boa rentabilidade para você e sua família.

Pronto! Esperamos ter esclarecido todas as suas dúvidas referente às diferenças entre o processo de compra do primeiro e segundo imóvel. Como pôde ver, o consórcio é uma ótima oportunidade de se aproximar do seu sonho e ampliar o seu patrimônio. A Valiant é uma empresa de seguros que conta com consultores especializados e capacitados para fornecer os melhores produtos aos clientes.

Por isso, não perca tempo e entre em contato conosco e confira como podemos ajudá-lo!